最近，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面着重强调：

1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

这就意味着小产权房“转正”基本无望，如果不慎买到小产权房基本是被坑的节奏，所以今天小淼就好好给大家科普一下小产权房的知识，防止大家踩坑受骗。

1、什么是小产权房？

类：村民自己花钱建造的农民房，自己做房地产老板，价格非常便宜，不过环境、物业什么的就不要想了。

第二类：村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房，村民既是建造者也是股东，每年可以获得分红。

第三类：开发商出钱，村集体出地，两家合作盖楼，一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的，小区规划、管理什么的也都还可以。这三类小产权房都有一个共同点，那就是此类房屋（小产权房）实际属于违章、违法建筑，只能转让使用权（例如出租），没有出售权，即房子不可买卖（原则上）。正因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

2、小产权房交易难

小产权房如果向非集体成员的第三人出售，因为没有房产证而无法完成产权过户，你的交易就是不合法的，不受法律保护，因此非常容易产生各种纠纷。

比如一房多卖，卖家在收到你的购房款后，转头又把房子卖给其他人。又或者，房价上涨，卖家坐地起价，要你加钱，否则就把房子收回来，你气不气？

一旦我们真的遇到这些倒霉事，哪怕是告到法院，也不会得到一个满意的结果。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证、没有经过备案，所以购房者无法去银行申请房贷，想要买只能一次交清。

至于用房子去银行做抵押贷款就更不用想了，银行都鬼精鬼精的，只接受优质资产的抵押贷款，小产权房要想变现只能出售，前提是得找到接盘的人。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为小产权房是不合法的，所以未来遇到国家征地和拆迁时，很可能拿不到任何的补偿。

就算有，也是给小产权房的合法主人，购房者根本拿不到。到时候既保不住房子，又无法拿到补偿，购房款全打水漂了，真是凄凄惨惨戚戚。

另外很多开发商在建造小产权房时，为了赚钱会偷工减料。一旦房屋出现质量问题，购房者基本无法维权，只能自行承担损失，简直是“哑巴吃黄连——有苦说不出”。

3、如何避免买到小产权房？

看了上面的内容，可能有很多小伙伴被吓得不轻，那在买房的时候，我们该如何区分正规的商品房和小产权房呢？

其实啊，我们买房的时候，主要注意看卖家有没有“五证”即可。

所谓“五证”就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规的商品房，可以放心大胆的购买。而没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房，大家碰到要注意，无论对方以什么借口解释，房价多么便宜，大家都不要心动。

另外我们在看“五证”的时候不光要查看复印件，还要查看原件，防止造假。

总之，小产权房的坑非常多，风险还不小，所以小淼不建议大家购买小产权房，防止上当受骗。